با این حال، اقداماتی وجود دارد که می توانید برای کاهش میزان سود مشمول مالیات خود انجام دهید.
اول، می توانید هزینه های مربوط به فروش خانه را کم کنید، مانند کمیسیون املاک و هزینه های انتقال و ارزیابی.
همچنین می‌توانید «مبنای» خود را افزایش دهید – مقدار دلاری که سود بر اساس آن است – با افزودن به قیمت خرید خود هزینه هر گونه بهبودی که در طول سال‌ها در خانه‌تان انجام شده است. بهبودها باید پروژه هایی باشند که به ارزش خانه بیفزایند و عمر مفید آن را افزایش دهند. مایکل دورانت، حسابدار ارشد در پراگر متیس در منهتن، گفت که تعویض لوله‌ها در خانه شما واجد شرایط است، اما تعویض سر دوش مناسب نیست.
ایزابل بارو، مدیر برنامه ریزی مالی در Edelman Financial Engines، مدیر برنامه ریزی مالی در Edelman Financial Engines، گفت: اگر اتاقی را اضافه کرده اید، آشپزخانه خود را بازسازی کرده اید یا سقفی را جایگزین کرده اید، تمام این هزینه ها می تواند به پایه شما اضافه شود، که به کاهش سود و مالیات مرتبط کمک می کند. شرکت برنامه ریزی و مدیریت ثروت
خانم بارو به صاحبان خانه پیشنهاد کرد که یک صفحه گسترده که تاریخ و هزینه هر گونه بهبود را نشان می دهد، داشته باشند. صاحبان خانه باید رسیدها، فاکتورها و طرح های طراحی را برای توجیه افزایش پایه املاک خود ذخیره کنند.
در اینجا نحوه کار می تواند کار کند و با تک فروشنده فرضی که سقف 250,000 دلار را 50,000 دلار فراتر می گذارد، ادامه می یابد. فرض کنید 6 درصد کمیسیون املاک (36000 دلار) پرداخت کرده اید. می توانید آن را از قیمت فروش کم کنید و به 564000 دلار کاهش دهید. شاید 15000 دلار برای ارتقاء حمام خرج کرده باشید. شما می توانید آن را به قیمتی که برای خانه خود پرداخت کرده اید اضافه کنید و پایه خود را به 315000 دلار افزایش دهید. پس از آن سود 249,000 دلار (564,000 دلار منهای 315,000 دلار) خواهد بود، که کمتر از استثنا برای یک فایل‌کننده است – بنابراین شما مالیاتی مدیون نیستید.
ملانی لوریدسن، مدیر ارشد حمایت از IRS و روابط با موسسه حسابداران رسمی آمریکا، گفت: اکثر افرادی که برای مدت طولانی در یک خانه زندگی کرده اند، پیشرفت های قابل توجهی داشته اند، خواه ساخت استخر شنا، نصب پرده ها یا اضافه کردن ژنراتور باشد. . او گفت که پیشرفت‌ها مهم است، “حتی اگر مدت‌ها پیش برای آن پول پرداخت کرده باشید.”
